Beschreibung
Diese attraktive, helle Wohnung mit Loggia in der dritten Etage, besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 73 m² inkl. einer geöffneten Loggia mit ca. 5,10 m² auf und hat 3 schöne helle Zimmer, dabei sind alle Fenster inkl. Loggia in den Garten gerichtet. Das gegenüberliegende Grundstück darf aufgrund der Widmung nicht bebaut werden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Die Küche ist mit hochwertigen Küchenregalen ausgestattet. Vor vier Jahren wurde das WC mit hochwertigen Materialien erneuert. Der Warmwasserbereiter wurde vor 4 Jahren modernisiert und sollte die nächsten Jahre einwandfrei funktionieren.
Bitte beachten Sie, dass die gesamte Wohnung derzeit mit Strom beheizt wird, Gasleitungen jedoch bereits auf jeder Etage bis zur Wohnungstür verlegt sind und genutzt werden können.
Das Objekt wurde um 1975 mit staatlichen Fördermitteln errichtet und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Mit einem geräumigen Keller und ausreichend kostenlosen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe wird diese Wohnung Ihr perfektes neues Zuhause sein!
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz.
Kosten
Kaufpreis: 195.000,00 €
Grundbuchseintrag: 1,10 %
Grunderwerbsteuer: 3,50 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine besondere Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehrt die S60 und die Rex 6, mit der Sie innerhalb von 33 Minuten mit nur zwei Zwischenstation am Wiener Hauptbahnhof sind. Wer lieber mit dem Bus als mit dem Zug nach Wiener Neustadt fährt, braucht nur 20 Minuten. Zu Fuß erreichen Sie den Lidl, Penny, einen wunderschönen Park, den Bahnhof und tolle Restaurants. Für Familien mit Kindern ist die Entfernung bis zur Mittelschule ein Traum. Die Stadt bietet eine perfekte Infrastruktur für Menschen, die gerne einmal auf das Auto verzichten. Vieles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Adresse
Hofgraben 11, 2490, Österreich
Eckdaten auf einem Blick
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
Balkon-/Terrassenfl.
5 m²
Grundstücksfl.
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Parkplätze
1
Stockwerk
3
Baujahr
1973
Heizbedarf
B, 35,09 kwh/m²·a