Beschreibung
Flächenaufteilung:
2. OG Top 3 ca. 177 m² (verfügbar ab sofort)Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/m²/Monat/netto: € 4,03 (Betriebskosten Allgemein, Klimaanlage, Heizung)
2. OG Top 4 ca. 383 m² (verfügbar ab sofort)Nettomiete/m²/Monat: € 13,50
Betriebskosten/m²/Monat/netto: € 3,47 (Betriebskosten Allgemein, Klimaanlage, Heizung)
Objektbeschreibung:
Diese zwei großzügigen und modernen Büroflächen befinden sich in einem sehr schönen und modernen Bürohaus im 7. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Neubaugasse.
Beide Büros sind in einem sehr guten Zustand und die Lüftung wurde vor kurzem erneuert. Eine Seite des Büros blickt auf den ruhigen Innenhof, die andere Seite auf die Neubaugasse.
Die Fenster sind sehr gut schallgedämmt und versprechen sofort ein angenehmes Wohlfühlgefühl. Der Boden besteht aus einem Doppelboden mit Teppich- und Parkettboden.
Beide Büros sind durch einen Gang miteinander verbunden, der nur für diese zwei Büros gedacht ist. Es befinden sich keine anderen Büroeinheiten im 2.STockwerk, somit ist die gesamte Etage nur für den Mieter reserviert.
WC's gibt es in beiden der zwei Büros. Die Einheiten werden für einen Zeitraum von 5-10 Jahren an den Interessenten vermietet.
Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, um ein modernes und ansprechendes Büro in einer begehrten Gegend zu erwerben.
Mietdauer: befristet auf 5-10 Jahre
Kaution: 35.000,00 €
Provision: 3 BMM
Kosten
Mietpreis: 9.083,99 € inkl. 20% USt
Betriebskosten: 2.453,27 € inkl. 20% USt
Monatliche Gesamtbelastung: 11.537,26 €
Sonstige Kosten: Strom
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 35.000,00 €
Lagebeschreibung
Dieses Büro befindet sich in einer hervorragenden Lage an der Neubaugasse in Wien. Die Neubaugasse ist eine belebte Straße im Herzen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorteilen für Geschäftsinhaber und Mitarbeiter.
Zunächst ist es wichtig zu erwähnen, dass das Büro sehr gut an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen ist. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen, was eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese Annehmlichkeiten sind ideal für Pausen und Mittagessen und erleichtern es Mitarbeitern, die Arbeit zu unterbrechen und ihren Akku wieder aufzuladen. Es ist auch für Kunden und Geschäftspartner bequem, da sie in der Nähe Essen und Einkaufen können, während sie auf ihren Termin warten.
Darüber hinaus ist die Neubaugasse eine sehr belebte Straße mit viel Fußgängerverkehr, was dazu beiträgt, dass das Büro eine gute Sichtbarkeit hat. Dies kann besonders wichtig sein, wenn Sie auf Kunden angewiesen sind, die Sie leicht finden müssen.
Insgesamt bietet die Lage an der Neubaugasse in Wien eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Vorteilen für Geschäftsinhaber und Mitarbeiter. Es ist der perfekte Standort für jedes Unternehmen, das eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants benötigt.
Adresse
Neubaugasse 43, Wien, Österreich
Eckdaten auf einem Blick
Immobilientyp
Büro
Wohnfläche
560 m²
Nutzfläche
Balkon-/Terrassenfl.
28 m²
Grundstücksfl.
Zimmer
Badezimmer
WC
7
Parkplätze
Stockwerk
2
Baujahr
Heizbedarf
NV